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大力补贴,奉化房子是不是卖不动了?

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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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上班第一天,老司机就看到奉化推出人才购房补贴的新闻。历史上,往往房子不好卖的时候才会出补贴,奉化开年伊始就推出大力补贴政策,莫非是房子卖不动了?

老司机赶快打开透明售房网来压压惊。要知道,去年上半年奉化还是宁波最火的大区,那时能在奉化买到房的人,不仅有经济实力,更有社会影响力。没有过硬的关系,拿着钱去售楼处人家也不理。

设区和拆迁的双擎驱动下,奉化的楼市早已不是县城里的阿蒙,已经成长为宁波楼市的重要一极。

看到透明售房网的数据老司机松了口气,奉化的楼盘卖得也不差嘛!很多楼盘的余房都不到3位数,库存比较多的是下面这几个楼盘(住宅)。

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恒大溪上桃花源的库存最多,也不过1000余套,放在去年也就是一两波推盘的量。去年奉化的楼盘,一次推四五百套房子,基本都秒光,千把套房子那都不是事儿。

世茂泉溪江只剩了97套房子,老司机为何也标红呢?因为它才签了16套。不过这是别墅项目,慢慢卖也在情理之中。

还有个别楼盘,房子早卖光了,但没网签,所以透明售房网上显示还有库存。

既然在售楼盘压力不大,为何奉化急于推出大力度补贴呢?别急,先来看看奉化补贴政策的具体内容。

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上图来自于宁波乐居

小时候老师说,知识就是财富,老司机是怀疑的,现在信了。如果老司机是博士(只是如果),在奉化买房就可以享受55%的折扣,最高50万元的补贴,而且公积金贷款可以多贷50%。

一个字,后悔当初没读博,现在连娱乐圈的都博士后了。

从补贴比例来看,奉化的人才购房补贴比例非常高,最低一档的普通本科/中级人才,也有15%最高10万的补贴,而且基本都能享受得到。

一套70万的房子就能拿到10万的补贴,况且公积金还可多贷50%。

这样一算,宁波的购房补贴就诚意不足了——2%且最高8万,要买400万的房子才能够享受到最高补贴。

还是奉化尊重人才啊。

宁波的补贴限定毕业10年之内,老司机无论如何享受不到了,而奉化只要55岁以下就可以,嘿嘿,老司机还没有辣么老。

看来,老司机应该到奉化去注册个体户,然后坐享10万补贴,有同去的么?

在老司机看来,奉化推出如此大力度宽口径的补贴政策,吸引人才应该是其中之意。等轨道交通开通,机场高架造好,奉化来往宁波的通勤比北仑还要便利,吸引一大波人去奉化创业、就业,应该是不难的。

何况奉化房子还便宜呢。

另外,奉化的补贴有没有“救楼市”的私心?至少客观上对楼市是利好。既然奉化目前的楼盘不愁卖,那就一定是未来的楼盘有压力。

是不是真的如此,来看看《地产新观察》年前发布的一组数据(该问老薛收点广告费)。

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上图来自《地产新观察》

据《地产新观察》的统计,奉化区截至去年底显性存量约76.4万方,隐性存量约350万方,总存量约426.4万方,按照近一年101万方的去化速度来计算,去化周期约51个月。

这段话写得太专业,老司机都看不懂。意思就是拿了预售证的有76万方没卖,没拿预售证的还有350万方没卖,总共加起来要4年才能卖完。

这样一看,亚力山大。

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库存这么高,是不是奉化楼市要完蛋了呢?放心,不但不会完蛋,还会发展得很好。

老司机把这样的楼市称为“面团楼市”。

揉面团的诀窍是什么?面粉多了加水,水放多了加面。

怎么理解?简单的说,奉化是一个吸纳型的市场,就像当年的北仑、镇海新城、以及现在的杭州湾一样。它不是靠本地购房者,靠的是外来购房者。

房子造多了没人买?那就想办法把人吸引过来。

但凡这样的市场,在一段时间内都是供过于求的,开发量大、便宜、吸引人。只有把“蛋糕”做大了,价值才会出来。

“供不应求”那是江北、海曙的做法。像个小脚女人,所以才被鄞州超越,被镇海超越,接下来估计又要被奉化超越了。

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根据最新发布的《宁波读地手册》,2月份计划出让的土地中,奉化仍然是最多的,而且宅地也最多。目前奉化的土地四面开花,既有主城区,又有城北、溪口、莼湖等。奉化有山有海,资源很多,空间很大。

如此看来,奉化大力度的人才补贴可能只是个开始。

————End————

本文配图均源自网络

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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:28 | 显示全部楼层
奉化已经一波到高潮,要收尾了,马上下来了
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:28 | 显示全部楼层
本地人都不买了,你叫外来人员买,想多了吧
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发表于 2023-1-24 16:29 | 显示全部楼层
目前买奉化的房子自己住还好,投资的话9成几率要亏
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发表于 2023-1-24 16:29 | 显示全部楼层
看着吧奉化房子绝对过剩,江北姚江新城提了这么多年连个样都没
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:30 | 显示全部楼层
等着暴雷
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发表于 2023-1-24 16:31 | 显示全部楼层
把遍地房产滥尾串起来,发展旅游业,
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:31 | 显示全部楼层
奉化发展节奏慢了一大拍,市场的蛋糕早就被别人刮分的差不多了,加上今年疫情,看着吧!
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:31 | 显示全部楼层
楼市下行最早死的肯定是奉化
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发表于 2023-1-24 16:32 | 显示全部楼层
跳梁小丑出来了[大笑]
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:32 | 显示全部楼层
现有面积低于户36啥意思?人均36?
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:33 | 显示全部楼层
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:34 | 显示全部楼层
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:34 | 显示全部楼层
我就住在世茂泉溪江旁边农村,世茂泉溪江半套也没卖掉的,房子刚结顶就烂尾了,现在钢筋都烂出来了,里面住的是鬼啊!近千套房子根本没人理……
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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 16:34 | 显示全部楼层
条件没写清楚,补贴没那么好拿
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