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给22年一个总结,23年一个展望,宁波房产

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新浪微博达人勋

发表于 2023-1-24 07:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
旧的一年即将过去,总结一下去年宁波新房、二手房、以及集中土拍的情况,二话不说,先来看图表:
2022年宁波市全年新房成交数据:主城区新房成交量(不含东钱湖、高新区),30472套
2022年宁波市二手房成交数据:主城区二手房成交量(不含东钱湖、高新区),32015套
分别比2021年新房成交量63256下降了约52%,2021年二手房成交量44751下降了约28%。
可以得出的是,2020年-2022年,不管是新房还是二手房,成交量都在逐年降低,有一种下降的趋势;从区域分布看,宁波市绝大部分的城区成交量都是下降了近50%,特别是江北区,海曙区,可能比50%还要多。
原因:无非就是经济市场低迷,基本面不好,导致的房地产市场低迷,消费欲望低迷,本身宁波市场大部分都是投资者,投资者往往都是看风向的,风向不好了,马上回头了。
还有一个原因也就是本身供需关系的变动,新房供应量减少了,从中国宁波网数据来看,宁波市新房供应链较2021年下降了49%其中降幅最大的是海曙区,76%,其次是江北;奉化去和北仑区降幅相当,约37%。
2022年宁波市集中土拍成交一览:
根据乐视网房产显示,2022年全年宁波市一共出让土地67宗,揽金577.8亿,经过2022年4月、6月、9月、23年1月,出让土地面积约为255.4万方,整体溢价率是6.2%。有一个明显的特点,其中66%的土地是按底价成交的;按区域看,鄞州区又是一个大赢家,一共成交金额274.2亿,占全总成交额的47.5%。也没有出现什么地王了,基本基调就是稳中求进。

给22年一个总结,23年一个展望,宁波房产-1.jpg


给22年一个总结,23年一个展望,宁波房产-2.jpg

个人认为,房地产仍然是中国经济比重占据比较大的行业,是国民经济的支柱产业之一,因为房地产涉及的各行各业非常多,其中最大也就是银行了,银行融资这款信贷比重最大,而且房地产资本占据老百姓总资产比重也比较大,占据地方财政收入比重比较大,仍然是非常重要的支柱产业。
在马上开启的2023年,国家一定要会再次放宽房地产行业,刺激房地产,以加快经济复苏,放松管制制度,扩大需求,让更多的消费者再次进入房地产交易。在未来几十年,中国的城镇化发展仍然将继续,还是会有更多的人口进入城市安家,房地产需求必然,且仍然是一个刚需和次刚需品,这个巨大的需求,必将成为房地产发展的巨大有力的支撑。
实际买房方向来看:
刚需的话仍然是近郊为主,我认为在南商上班的刚需,可以看下应,云龙,姜山和方桥,为什么这样排序呢,下应毕竟是离市区最近的一个板块,而且板块内也有比较好的学校,比如鄞州中学、鄞州中学附属小学、蓝青学校。商场的话有开市客,预计2023年是可以开业了。下应板块也是给经济实力比较厚的刚需们选择的,价格应该都在3万以上,新楼盘的话。但性价比是不错的,去东部新城开车也进的。

给22年一个总结,23年一个展望,宁波房产-3.jpg

其他云龙、姜山、方桥的话,200万上下的刚需可以选择,小毛豆觉得也够了,先安个家嘛。
北边的话,姚江新城,庄市,骆驼,慈城,庄桥,镇海老城区,主要是这几个板块。姚江新城毋庸置疑了,新学校,新房子,靠江,说实话是对于300万上下的刚需最好的置业选择,奥体中心,江北工业区,西洪大桥去海曙西上班也方便。其余庄市、骆驼开车去东部新城也方便的,明年世纪大道高架北延伸段开通,就方便了。
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