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宁波楼市拐点或正式来临

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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
成交量价明显改善,金融支持政策下发,宁波楼市利好新政或伴随年底集中供地土拍推出。这一阶段,宁波房产交易量价改善明显,一些高端改善型住房成交热度明显上涨。全国疫情逐步放开,人民银行、银保监会联合出台了支持房地产的“金融十六条”。昨天,在房住不炒的指导方针下,央行发布了“因城施策,支持刚性和改善性住房需求”的金融指导细节。
现在宁波房产市场分化趋于明显。高端改善型住宅成交明显火热,降价急售房源成交周期明显缩短。而中低端住宅成交表现还比较挣扎,价格还在继续走低。这正符合宁波新房项目产品趋势,地段等级和配套和现房差距明显,房地价差空间不足以支撑品质,户型设计优化和产品主题、特点突出。这些特点正好突出高端住宅,而对中低端住宅形成明显打压。
我们要注意这种趋势还会继续发展。一些户型设计不足或过时的房子,以后的前景也难改善。哪怕是一些交付不久的次新房也会随着这波趋势快速落伍,这里面可能争议最大的就是一些叠墅住宅。不计地下室面积,200平以下的叠墅做四房基本都会存在格局不够的问题。还有户型内部设计混乱、规格不足,宁波现在一些区域的叠墅,户型已经明显逊于附近的平层,而且价格还要高出。
如果参照现在行情,年底集中供地土拍是很难的。如果支持政策及时推出,还是会比较困难。预计这次是拍预期行情回暖,房企得到支持可以延迟开盘时间,稳地价,稳房价。首南几个地块可能是这种情况,中河沧海路地块定品质推出的可能性大一些。
根据近期宁波楼市行情,新房市场改善型项目销售好于其它项目,现房市场高端改善型住宅成交日渐火热。加上各种政策条件支持,宁波楼市拐点形成的几率是明显大于其它可能的。




宁波楼市拐点或正式来临-1.jpg


宁波楼市拐点或正式来临-2.jpg


宁波楼市拐点或正式来临-3.jpg

新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:52 | 显示全部楼层
宁波的房价,八成是虚的呀!自己害自己!
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:53 | 显示全部楼层
想改善的很尴尬,老房子卖不掉,大平层买不起
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发表于 2022-11-18 21:53 | 显示全部楼层
买房前提经济必须回暖!现在这经济情况我觉得挺难
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:54 | 显示全部楼层
哈哈哈,水的可以
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:55 | 显示全部楼层
想改善的,发现手上的二手房跌价很多了,无力改善
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:55 | 显示全部楼层
你是觉得房价还会大幅度上涨?
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:56 | 显示全部楼层
还不是一样有烂尾盘
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:57 | 显示全部楼层
买不起,但租得起,而且租性价比高,一看不理想即刻拎包走人,好比年年租新房。买房很可能成为房奴一辈子为银行打工
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发表于 2022-11-18 21:57 | 显示全部楼层
结婚生育率低,刚需在渐渐的减少。需求端出问题了,这一剂一剂猛药下下去未必会有成效。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2022-11-18 21:57 | 显示全部楼层
定品质是啥意思?沧海路边上有两块地,一个沧海边边一个东裕边上
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:58 | 显示全部楼层
我的感觉,等挂牌量增速明显放缓了应该就是阶段性的底部了
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 21:59 | 显示全部楼层
希望你们这边没人买,我们这里有人买
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新浪微博达人勋

发表于 2022-11-18 22:00 | 显示全部楼层
只有依靠人民的力量!
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发表于 2022-11-22 18:01 | 显示全部楼层
奉化高端小区比较少 看看奉化引进的保利大项目 也不过是宣传牛逼,低端品质而己.
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