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8月宁波二手房价格同比降1.4%,创近七年最大跌幅!周成交296套

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发表于 2022-9-21 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
市场成交:


上周,市六区成交备案296套,环比下降12%,同比降82%。今年以来仅两周的成交量低于300套,一个经历3天休假的劳动节那周(266套),另一个就是上周。


上周成交备案均价28877元/㎡,环比升1%,同比上升24%。


意向登记:


2个项目完成意向登记:



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(来源于宁波房产交易信息服务网)



两个鄞州区的项目均未采用线上登记的方式。


华润·东境润府位于江东核心板块,首开去化率高达9成,二批次加推去化情况也较为优异,此次将加推三批次房源,包含3幢高层产品,建面约110、131平;2幢小高层产品,建面约139平,整体备案均价40072元/㎡。


堇麟上府·云汀进行四批次意向登记,计划推出建面约104-139㎡的全装修高层产品,备案均价31383元/㎡。


该项目是当前板块内唯一在售项目,拥有双水系环绕和双公园加持,距离地铁8号线天宫庄园站300米左右,开通后两站即可到达南部商务区,周边又有鄞州大道和福庆北路两条主干道,都规划有高架段,未来出行非常便利。


综上,上周成交量受到中秋节和台风“梅花”的影响,仅成交296套,数字非常低,截止到9.18,新房仅备案769套,还有两周的时间便要结束9月,按照这样的成交速度,“金九”的成交量或许仅1500套左右。


再来看下二手房,上周最新的8月70个大中城市二手住宅销售价格指数出炉,宁波二手住宅销售价格环比降0.6%,同比下降1.4%,创下2015年以来最大降幅,足以说明宁波的二手市场仍处于以价换量的阶段。


下面来看宁波楼市的数据详情:



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296套,环比下降12%

上周,市六区共备案商品房296套,环比下降12%,同比(1601套)下降82%。



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(宁波新地产制图)



截至9月第3周,市六区共计留存商品房房源约356.6万平(29300套),环比下降1%。


库存按照市六区近一年去化速度30.6万平/月,去化周期约为11.7个月,去化周期正在逐渐逼近一年。



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(宁波新地产制图)



再来看下圈内圈外的备案情况。上周圈内备案110套,占总备案量的37%,成交备案均价37321元/㎡圈外备案186套,占总备案量的63%,成交备案均价22463元/㎡



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(宁波新地产制图)



上周住宅成交备案均价达28877元/㎡,环比上升1%,同比上升24%。



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(宁波新地产制图)




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鄞州区成交备案排第一




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(宁波新地产制图)



从备案套数上来看,鄞州区备案83套居首,占比28%,奉化区排名第二,备案57套,占比19%,海曙区排名第三,备案46套,占比16%,北仑区排名第四,备案45套,占比15%,江北区排名第五,备案36套,占比12%,镇海区排名第六,备案29套,占比10%。


市六区区域备案量价情况


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(宁波新地产制图)



海曙区,周成交备案均价35380元/㎡;
鄞州区,周成交备案均价33536元/㎡;
江北区,周成交备案均价32214元/㎡;
北仑区,周成交备案均价24473元/㎡;
镇海区,周成交备案均价21535元/㎡;
奉化区,周成交备案均价18149元/㎡。



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套数销冠:绿城·春风晴翠

金额销冠:云起府

上周镇海区绿城·春风晴翠成交备案13套拿下套数销冠,北仑区云起府备案金额0.6亿元拿下金额销冠。


成交备案套数排行榜TOP10


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(宁波新地产制图)



成交备案金额排行榜TOP10


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(宁波新地产制图)




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1、8月70个大中城市二手住宅销售价格指数出炉



宁波8月二手住宅销售价格环比降0.6%,同比下降1.4%,创下2015年以来最大降幅。

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(来源于国家统计局)



2、1—8月份全国房地产开发投资下降7.4%




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(来源于国家统计局)




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(来源于国家统计局)

新浪微博达人勋

发表于 2022-9-21 20:14 | 显示全部楼层
今年下半年和明年将是楼市的拐点,再卖不掉就腰斩,裤裆斩,大腿斩了。
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新浪微博达人勋

发表于 2022-9-21 20:15 | 显示全部楼层
大降还在后面
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