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祥生以6610元/平方竞得原奉化食品公司地块

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新浪微博达人勋

发表于 2018-5-5 16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
5月4日,原奉化食品公司地块网上竞拍经过227轮角逐,祥生地产以6610元/平方,竞得了该宗土地,溢价率为52.5%。参与竞拍的有荣安、绿地、宋都、金茂、时代、祥生等开发商。

新浪微博达人勋

发表于 2018-5-5 18:10 | 显示全部楼层
溢价率高了52.5% 不怕.奉化老百姓都是冤大头.老百姓地方去赚回来
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新浪微博达人勋

发表于 2018-5-5 18:44 | 显示全部楼层
限价。。这次是按2017年的备案价限。。。 看来拆迁难的问题发现了
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新浪微博达人勋

发表于 2018-5-5 18:52 | 显示全部楼层
版主可以普及一下楼面价,溢价率,容积率等几个房地产专有名词。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-5-5 19:55 | 显示全部楼层
qqqazzabc 发表于 2018-5-5 18:44
限价。。这次是按2017年的备案价限。。。 看来拆迁难的问题发现了

限价有用吗?一万一二的均价还不是要全额买才有资格摇号。只有搞限购,才有可能改变
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新浪微博达人勋

发表于 2018-5-5 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
据说这还拆迁难度很大。
来自: Android客户端来自: Android客户端
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-5-5 20:22 | 显示全部楼层
论坛客服 发表于 2018-5-5 18:52
版主可以普及一下楼面价,溢价率,容积率等几个房地产专有名词。

土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-5-5 20:25 | 显示全部楼层
容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-5-7 11:55 | 显示全部楼层
那块地开卖起码13000吧,祥生这能拍到肯定有附加条件吧
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