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楼主: 绿色家园

奉化房价下跌进入倒计时?

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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-31 12:47 | 显示全部楼层
宁波南片姜山 东钱湖基本翻倍行情,长丰中心区基本涨2/5 ,奉化还是毛毛雨,潜力不大
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发表于 2018-3-31 12:54 | 显示全部楼层
现在石葱路?23000均价,段塘25000均价,钟公庙30000均价,首南25000均价,姜山20000均价
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 楼主| 发表于 2018-3-31 13:16 | 显示全部楼层
孟菲斯FEDEX 发表于 2018-3-31 12:54
现在石葱路?23000均价,段塘25000均价,钟公庙30000均价,首南25000均价,姜山20000均价

这样下去奉化也得奔二奔三,如果没有了拆迁不知购房者的钱从哪里挤出来,奉化的年轻人挺住!
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 楼主| 发表于 2018-3-31 13:57 | 显示全部楼层
孟菲斯FEDEX 发表于 2018-3-31 12:45
每个县市区都有用地指标的,商住用地价值最大,其次工业仓促杂七杂八,鄞州区肯定把有限的用地指标加大力 ...

确实一直没搞懂宁波和奉化房价的涨幅,真是涨价没理由,增幅没商量,你愿出这个价,就有人 愿意接过去。大概就是这样涨上来的。接力赛,但不知道火炬交到哪个手中时会熄灭。
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发表于 2018-3-31 14:00 | 显示全部楼层
孟菲斯FEDEX 发表于 2018-3-31 12:54
现在石葱路?23000均价,段塘25000均价,钟公庙30000均价,首南25000均价,姜山20000均价

你这是新房吧。。均价没那么高  段塘附近 雅戈尔1号 精装修20500,, 公园道 23500    高桥银亿 17500。。 全是精装修 地铁近,, 这些房子附近安置房也新点的也就18000-19000  什么丽春家苑什么的。。。 老破小的话也就16000-18000。。  这样看看 奉化房价高吗
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发表于 2018-3-31 14:40 | 显示全部楼层
qqqazzabc 发表于 2018-3-31 14:00
你这是新房吧。。均价没那么高  段塘附近 雅戈尔1号 精装修20500,, 公园道 23500    高桥银亿 17500。 ...

你说的这个是起价 新房小区小高层高层均价基本就是这个
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发表于 2018-3-31 15:50 | 显示全部楼层
qqqazzabc 发表于 2018-3-31 14:00
你这是新房吧。。均价没那么高  段塘附近 雅戈尔1号 精装修20500,, 公园道 23500    高桥银亿 17500。 ...

按照这个参考,奉化房价是不高的,不过迟早会涨到这个价的,个人收入在增高,房子下跌?可能么?
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新浪微博达人勋

发表于 2018-4-1 14:44 来自手机 | 显示全部楼层
我今天去时代和南山问了,没有现房,需要认筹和摇号,而且均价基本1.3万了。我就想说稳定的房价不好么?没现房销售,销售员各个都很拽反正不愁卖。
来自: Android客户端来自: Android客户端
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发表于 2018-4-4 16:06 | 显示全部楼层
琴声悠杨 发表于 2018-3-31 15:50
按照这个参考,奉化房价是不高的,不过迟早会涨到这个价的,个人收入在增高,房子下跌?可能么?

谁的个人收入在增高?你去问问服装厂、五金厂、塑料厂的工人,工资增加了吗?看来有些组织和个人非常希望把奉化的房价拉至与宁波市区相同的水平,平时动扎用宁波别的地区房价来说事,奉化房价像橡皮筋一样被他们无限拉伸。记得2010年罗蒙把滨江家园的房子由7200元抬到12000元,7年过去了,不还是在12000元的水平上 嘛,所以说,有人抬是一会事,有人买又是一会事,落实到最终是百姓们口袋里真有那么多钱拿得出,羊毛出羊身上,还得提高拆迁补偿。但是在拆迁补偿时考虑过开发商的车位价格吗?
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发表于 2018-4-4 16:16 | 显示全部楼层
山歌行 发表于 2018-4-4 16:06
谁的个人收入在增高?你去问问服装厂、五金厂、塑料厂的工人,工资增加了吗?看来有些组织和个人非常希望 ...

我从内心上非常认同你的观点。如果有选举我是一定要投你的票的,你的话语非常接地气,但路漫漫其修远兮,汝将上下而求索。
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发表于 2018-4-4 16:21 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-4-4 16:16
我从内心上非常认同你的观点。如果有选举我是一定要投你的票的,你的话语非常接地气,但路漫漫其修远兮, ...

我投县江吧
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新浪微博达人勋

发表于 2018-4-4 22:57 来自手机 | 显示全部楼层
孟菲斯FEDEX 发表于 2018-3-31 12:45
每个县市区都有用地指标的,商住用地价值最大,其次工业仓促杂七杂八,鄞州区肯定把有限的用地指标加大力 ...

第一医院是分院建造....好多人以为是迁建
来自: 微社区
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发表于 2018-4-5 19:41 | 显示全部楼层
qqqazzabc 发表于 2018-4-4 22:57
第一医院是分院建造....好多人以为是迁建

是新院区 定位高于妇儿医院北院区(三倍)
第一医院内部文件五年内搬 老院区留作国际养老中心。内部会议内容 转自第一医院员工家属 已在方桥投资买房
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发表于 2018-4-5 19:44 | 显示全部楼层
qqqazzabc 发表于 2018-4-4 22:57
第一医院是分院建造....好多人以为是迁建

高。宁南已明确29个项目的三年计划表,总投资达296亿元,其中交通项目1个,城建项目10个,商贸项目9个,社会事业项目3个,水利项目3个,安置房项目2个,工业项目1个。
1
甬金高速溪口东至甬台温高速姜山连接线一期工程
建设内容:全长12.477公里,宽36米,双向六车道,其中剡江大桥773米。
总投资:172571万。
2018年工程推进计划:4月路面工程沥青面铺装完成,8月剡江大桥合拢,年内完成道路桥梁主体。
2
宁南二号、九号地块配套道路工程
建设内容:全长1.68公里,其中滨江路(恒安路至支路二段)865米;恒安路(滨江路至方欣路段)680米;支路二138米。
总投资:36252万。
2018年工程推进计划:项目竣工。
3
汇诚路(四明路至山水桃源)道路工程
建设内容:全长2.1公里,宽36米,其中县江大桥跨度290米。
总投资:46674万。
2018年工程推进计划:9月底县江大桥验收,10月路面沥青铺装完成,年内完成道路桥梁主体。
4
宁波宁南贸易物流区一号综合安置用房配套道路工程
建设内容:全长660米,其中方浦路(新建路至横河路段)218米;横河路(方浦路至现状方茂路段)370米里;方茂路(横河路至现状恒安路段)72米;16米、36米宽桥梁各一座。
总投资:26915万。
2018年工程推进计划:6月地基处理完成,12月路基完成。
5
恒发路一期项目
建设内容:全长1.24公里,盛源北路至方浦路段,路宽30米;设桥梁一座,跨度38米;以及综合管线。
总投资:48083万。
2018年工程推进计划:5月桩基完成,年底路基完成。
6
苏宁集团宁波地区电子运营中心项目
建设内容:占地154亩,建筑面积5.6万平方米,主要建筑为仓库、分拨中心、综合配套楼、设备用房、门卫及其他配套设施。
总投资:26460万。
2018年工程推进计划:2018年项目竣工。
7
宁波农副产品物流中心项目
建设内容:占地460亩,总建筑面积31万平方米,建设各类蔬菜、水果交易区、冷库及配套附属用房。
总投资:220748万。
2018年工程推进计划:东地块6月底基础完成,11月主体结构结顶;西地块2月地基处理开工,6月处理完成,12月底监测完成。
8
深国际宁波综合物流港项目
建设内容:占地290亩,建筑面积15万平方米,建设城市物流网络核心枢纽。
总投资:70000万。
2018年工程推进计划:项目一期竣工,10月投入使用,完成二期土地拆迁及供地,争取年底开工建设。
9
国美电商运营基地项目
建设内容:占地150亩,建筑面积91000平方米,建设国美宁波地区电商运营中心、区域采购中心、区域物流中心。
总投资:30000万。
2018年工程推进计划:完成2幢钢结构仓库建设,12月投入使用,电商运营仓库、办公楼、生活配套用房结构结顶施工。
10
红易仓储(宁波)物流中心项目
建设内容:占地98亩,建筑面积红37000平方米,建设国际电商物流及城市配送标准仓储设施。
总投资:19560万。
2018年工程推进计划:5月项目竣工验收,6月交付使用。
11
城市文化中心建设项目
建设内容:总用地79亩,总建筑面积 74646.9平方米,主要建设内容包括博物馆、图书馆、文化馆新馆、非遗展览馆、书城、画廊、名家工作室、少儿活动中心及商业服务配套等一些功能。
总投资:73860万。
2018年工程推进计划:主体工程完成,一次装饰工程完成40%。
12
宁波市第一医院异地建设项目(一期)
建设内容:用地面积约260亩,设床位1200张,建筑面积约19.8万平方米(含地下面积约4万平方米)。
总投资:135000万。
2018年工程推进计划:争取土地指标落地,完成项目可研、初计批复、政策处理等前期工作,争取开工建设。
13
宁波市奉化江上游奉化平原方桥片治涝工程二期(儒江河一期)
建设内容:儒江河一期,大欧河至方桥纵河段,全长2292米,宽30米。
总投资:24320万。
2018年工程推进计划:3月开工建设,9月桩基完成,年底土方开挖40%。
14
宁波宁南贸易物流区二号综合安置用房项目
建设内容:建筑面积13.51万平方米,共10幢,地上面积10.07万平方米,地下面积3.44万平方米。
总投资:55161万。
2018年工程推进计划:3月开工建设,6月桩基完成,11月地下室完成,年底主体结构完成40%。
15
宁波宁南贸易物流区三号综合安置用房项目
建设内容:建筑面积15.56万平方米,共11幢,地上面积11.48万平方米,地下4.08万平方米。
总投资:61081万。
2018年工程推进计划:4月开工建设,7月桩基完成,12月地下室完成,年底主体结构完成20%。
16
方浦路(恒兴东路至儒江路)道路工程
建设内容:全长1.045公里,路宽30米。恒发路至儒江路段先行施工。
总投资:41440万。
2018年工程推进计划:7月份开工建设,年底完成软基处理90%。
17
宁波宁南贸易物流区二号综合安置用房配套道路工程
建设内容:全长0.66公里,其中恒盛路(东环路至计然路段)400米;山隍北路(恒盛路至恒兴东路段)260米。
总投资:10000万。
2018年工程推进计划:12月开工建设。
18
宁波宁南贸易物流区三号综合安置用房配套道路工程
建设内容:全长1.023公里,其中恒盛路(计然路段至禾家村段)407米,宽24米;计然路(恒丰路至恒兴东路段)615.6米,宽20米。
总投资:20998万。
2018年工程推进计划:12月开工建设。
19
恒兴东路道路工程
建设内容:全长3.674公里,路宽36米。
总投资:91850万。
2018年工程推进计划:11月开工建设。
20
奉化可星机电科技有限公司气动流体自动化产业园项目
建设内容:新建两幢厂房及配套用房,总建筑面积约50000平方米。
总投资:15000万。
2018年工程推进计划:12月开工建设。
21
宁南建新改旧项目
建设内容:本项目东侧与北侧分别接壤宁波主城鄞州区和海曙区,西侧为宁南物流集聚区,南侧为中交城市转型示范区,开发范围约3.72平方公里(约5574亩),开发成本估算约127亿元,开发时限为8年。
总投资:1270000万。
2018年工程推进计划:启动区块土地指标争取及拆迁安排,规划优化方案定稿,完成项目招投标并组建项目公司,启动首个项目开发建设。
22
第一医院配套道路项目
建设内容:全长1.465公里,其中北仓西路(东环路至计然路段)1.083公里,宽30米;山隍北路(儒江路至北仓西路)0.382公里,宽28米。
总投资:40755万。
2018年工程推进计划:完成可研、立项、初设、施工图设计。
23
宁波润恒农副产品冷链交易中心项目
建设内容:占地面积162亩,拟建18万吨冷藏中心,项目包括冷藏中心12万M2(约18万吨库容)、冻品交易区、水产交易区、肉类交易区以及电子商务、配送、制冷机房。
总投资:80000万。
2018年工程推进计划:完成投资协议签订、项目公司注册、项目备案、土地招拍挂、规划设计方案及施工图设计。
24
宁波宝湾国际电商物流港项目
建设内容:用地面积156亩,建设双层带坡道高标准立体库等。
总投资:65000万。
2018年工程推进计划:争取土地指标落地,项目启动。
25
丰树宁南现代服务产业园项目
建设内容:用地面积250亩,建设双层带坡道高标准立体库等。
总投资:70000万。
2018年工程推进计划:争取土地指标落地,项目启动。
26
原安博地块开发项目
建设内容:用地面积320亩,建设双层带坡道高标准立体库等。
总投资:100000万。
2018年工程推进计划:争取土地指标落地,项目启动。
27
医学院建设项目
建设内容:拟建医学院。
总投资:80000万。
2018年工程推进计划:争取土地指标落地,项目启动。
28
宁波市奉化江上游奉化平原方桥片治涝工程二期(计家河)
建设内容:计家河段,长1023米,宽30米。
总投资:10854万。
2018年工程推进计划:完成政策处理、争取土地指标落地。
29
宁波市奉化江上游奉化平原方桥片治涝工程二期(何家河二期)
建设内容:何家河段二期,长1487米,宽30米。
总投资:16022万。
2018年工程推进计划:完成政策处理、争取土地指标落地。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-4-7 21:23 | 显示全部楼层
其实奉化的房价与土地楼面价与宁波差一半是合理的。宁波土拍楼面价(东新区块)最高约2万,奉化到1万,宁波房价最高新世界约4万多,奉化最高楼盘到2万。这样子对比应该是合理的。也就是说跟宁波比,奉化目前还有空间,宁波持续向上的话,奉化会继续跟着向上,宁波跌则奉化也会跟着跌(这种概率不高)。房价起伏肯定会有,毕竟房价又不是没跌过。但是15年前奉化房子卖大概3000多吧,那时候普工工资普遍1500元上下,甚至1200左右。现在呢?普工4000-5000都有了。所以这样看的话,房价其实并没有涨,只是买的早的人越合算,因为当时买并不用付全款,是银行的钱,15年前欠50万,今天来还那本身就是赚到了
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