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[城事公告] 奉化区轨道交通站点周边区域控制性详细规划修编(金海路站)

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新浪微博达人勋

发表于 2018-2-27 16:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
2、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构
  2.1功能定位

  根据上位规划和现状因素等分析,确定功能定位为:宁波南部门户枢纽,带动区域产业升级的引爆点,配套完善、生态宜居的现代化复合型城区。
  2.2控制规模

  2020年总规覆盖范围内,规划基地总用地面积为298.90公顷,其中城市建设用地面积为284.36公顷,水域面积为14.54公顷,共容纳人口3.5万人。
  2.3规划结构

  规划充分利用现状资源,对基地要素进行重构,打造“一带、二核、三轴、四区”的整体空间布局:

  一带:滨水活力带;

  双核:金海路综合功能服务核和生活性配套服务心;

  三轴:以东环路为城市功能发展轴,以金海路为片区发展主轴,以瑞峰路为片区发展次轴;

  四区:规划划分为商业商贸综合配套区、智慧生活实践活区、高档生态居住区和现代生态居住区四个功能区。
  3、用地规划

  用地类型主要为:居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。居住用地面积132.71公顷,占规划城市建设用地的46.67%;公共管理与公共服务设施用地面积23.13公顷,占规划城市建设用地的8.13%;商业服务业设施用地面积为15.05公顷,占规划城市建设用地的5.29%;工业用地面积为8.88公顷,占规划城市建设用地的3.12%;道路与交通设施用地面积70.59公顷,占规划城市建设用地的24.82%;公用设施用地面积1.09公顷,占规划城市建设用地的0.58%;绿地与广场用地面积32.91公顷,占规划城市建设用地11.57%。
  3.1居住用地

  规划居住用地97.85公顷,占城市建设用地比例的34.41%;商住混合用地34.86公顷,占城市建设用地比例的12.26%。规划总人口为3.5万人,人均居住用地面积为34.93平方米(商住用地按70%计入)。
  3.2公共管理与公共服务设施用地

  规划建立三级公共服务体系:城区级公共服务中心—居住区级公共服务中心—社区级中心。

  1、办公设施布局

  本次规划范围内办公设施以邻里中心为主,满足90%的居民步行10--15分钟可达社区中心。规划5处社区服务中心。

  2、文化设施布局

  启门河南侧布置一处片居住区级的文化设施用地,用地面积为1.51公顷,

  3、菜市场布点

  根据《宁波市菜市场建设管理实施办法》的相关规定,按每千人250平方米建筑面积进行配建,规划以500-1000米为服务半径,设置3处菜市场,每处建筑面积约2400平方米---3000平方米。

  4、幼儿园布点

  规划配套6所幼儿园。

  5、普教设施规划

  规划布置3所学校:初中1所、小学2所,中小学总用地面积11.48公顷,

  6、体育设施规划

  本规划范围内不设置独立体育设施用地,居住健身设施结合绿地公园、小区游园布置。

  7、医疗设施

  规划保留现状康复医院,并新规划一处医院用地,总用地面积为8.35公顷,占建设用地的2.94%;社区医院、医务室结合邻里中心设置。

  8、社会福利设施规划

  规划范围内现状保留一处养老院,用地面积为1.59公顷。

  9、商业服务业设施用地

  商业用地面积为19.26公顷,占建设用地比例为6.77%; 商务休闲用地面积为2.12公顷,占建设用地比例的0.75%。

  银行(包括24小时自助银行)布点宜依据该行业设施自身特性、特点,结合人口分布情况进行布局,每处设施依功能需求,建筑面积不宜小于300平方米。

  10、工业用地规划

  依据总体规划“退二进三”城市发展战略,将部分现状有污染企业迁入工业园区,土地逐步置换为商业开发;另一分部无污染企业加大政策扶持力度,以创意研发产业的形式进行再开发,提高可操作性。

在岳林东路南侧规划工业研发用地,用地面积为8.88公顷,占城市建设用地的3.12%。
  4、绿地与广场用地

  规划范围内绿地面积32.91公顷,占城市建设用地的11.57%,其中规划公园绿地28.42公顷,人均规划公共绿地8.12㎡/人。

  1、滨水带状绿地

  规划结合启门河、斯张河等水系,沿河布置宽度不小于20米绿化,综合打造滨水生态休闲公园,与道路绿化、社区公园相联系,形成特色开敞空间。

滨水带状绿地在本次规划范围内用地面积约为18.01公顷。

  2、城市公园

  规划结合轨交枢纽站北侧水系,设置一处供周边居民和白领休闲、娱乐的城市公园,占地面积约3.39公顷(含水面)。

  3、社区公园

  规划结合规划珠峰路、东峰路邻里中心设置社区公园,达到人与自然和谐共生,最大限度增加公众共享开放空间,创造富有特色的城市生态环境。

规划公园绿地1.08公顷。

  4、街头绿地

  规划基地内沿金海路、金钟路设置一定宽度绿化带,提升城市景观形象。

  5、防护绿地

  规划基地内将两条过境交通要道东环路沿线控制约25米的绿带。
  5、水系规划

  启门河、斯张河蓝线宽度控制在30米,两侧防护绿带宽度不得小于20米。

中心河、吴墩河部分河段设置为15米宽暗渠,结合用地实施情况,依据区水利部门意见实施。
  6、道路交通规划
  6.1道路等级

  本次规划在充分尊重城市现状道路网格布局、专项规划和城市总体规划的基础上,理顺道路关系,完善道路系统,加强东部片区与奉化各城区的联系,形成“三横四纵”的主干路网结构,规划道路网密度为9.4千米/平方公里。

  三横:岳林东路、金海路、明化路

  四纵:金钟路、瑞峰路、圆峰路和东环路
  6.2道路形式

  1、快速路

  东环路是连接宁波市区与奉化城区的一条重要快速路,修建中的轨道S3线就是依托东环路改造采用高架的方式建设,形成上层双向四车道,中层跑轨道列车,下层为双向八车道的立体交通大动脉。该道路为两块板高架形式,道路红线宽度为60-95.6米,两侧各控制30米绿化带。

  2、主干路

  金海路是连接奉化城区到高铁站的重要交通性道路,道路断面采取两块板形式,红线宽度36-44米,双向4-6车道,机动车道单向车道宽6.5—14.5米,局部路段中间设置10米绿化带;两侧绿线控制总宽度为66米。

  3、次干路

  次干路断面以一块板为主,红线宽度20-32米。双向4车道为主,交通枢纽周边道路红宽度拓展至32米,采用非对称式布局,根据需要设置公交专用道。车行道单项车道宽7.0—10.5米,人行道宽3.5-4.0米。

  4、支路

  城市支路均采用一块板设置,红线宽度12-32米。双向2—4车道,其中车行道单项车道宽3.5—6.5米,人行道宽2.0—4.0米。交通枢纽周边根据需要设置公交专用道。
  6.3公共交通

  规划提倡“轨道 + 公交 + 慢行”的出行方式,依托轨道S3线金海路站,在客运枢纽综合体内布局长途客运站和公交首末站各一处,配套出租车换乘点、P+R停车场及配套商业等,方便市民与游客换乘。

规划沿金海路中间绿化带设置单轨交通线,站点设置在天峰路与金海路交叉口;沿东环路中间绿化带设置轨交S3线,站点设置在东环路金海路。

居住片区内公交站点以300~350米为服务半径设站,2处公交首末站分别设置于综合交通枢纽内和奉港中学南侧。
  6.4社会停车场

  本次规划采用“以配建停车为主,公共停车补充”的总体策略,规划范围内配置4处社会停车场,分别布置于金钟路、瑞峰路、圆峰路、轨交枢纽等位置,总停车规模为860辆。


http://www.fh.gov.cn/sites/fhplan/contents/23/3524.html

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新浪微博达人勋

发表于 2018-2-28 09:30 | 显示全部楼层
吴墩舒家何时拆才是重点,这些都是次要的
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新浪微博达人勋

发表于 2018-2-28 12:27 | 显示全部楼层
这只能是大忽悠。这张图上的内容分几期完工,最终完工日期。这是不是要把大舒家再重新拆一遍。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-2-28 13:41 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-2-28 12:27
这只能是大忽悠。这张图上的内容分几期完工,最终完工日期。这是不是要把大舒家再重新拆一遍。

舒家很大部分应该没有包括在这个图里面吧。是岳林路以南
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发表于 2018-2-28 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
舒家今年不发大水还好,发大水麻烦了!
来自: 微社区
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新浪微博达人勋

发表于 2018-2-28 14:18 | 显示全部楼层
5520 发表于 2018-2-28 13:41
舒家很大部分应该没有包括在这个图里面吧。是岳林路以南

岳林路以南有很大一部分是工业区,还有很大一部分是已经建成的生活区,已经建成的生活区应该是不会变了,那照此看来是要腾笼换鸟了。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-1 06:37 来自手机 | 显示全部楼层
还是不拆好
来自: Android客户端来自: Android客户端
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-1 11:01 来自手机 | 显示全部楼层
等造好猴年马月了
来自: 微社区
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-1 13:49 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-2-28 14:18
岳林路以南有很大一部分是工业区,还有很大一部分是已经建成的生活区,已经建成的生活区应该是不会变了, ...

应该要迁走很多工厂,就留一部分没有污染的产业了,对附件的居民来说,还是好的。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-1 17:27 | 显示全部楼层
把地价房价炒高才是关键,其他都是浮云
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-19 14:34 | 显示全部楼层
想想就好了。。。。。继续搬砖
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-22 16:39 | 显示全部楼层
奉化发展五年大变样。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-28 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
尚桥会大变样
来自: 微社区
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-28 19:04 | 显示全部楼层
要有长远规划,不要为近利而已。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-3-29 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
都没短期哪来的长期
来自: 微社区
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