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继承父母房产需留意!2021年开始执行“新规”,全都“这样”办理

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新浪微博达人勋

发表于 2020-7-12 15:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

自住房商品化以后,我国房地产市场经历了蓬勃发展,房价也是一路上涨。数据显示,近20年时间,全国商品房均价从2000元/平米涨到了目前的近万元/平米,差不多涨了5倍,不过,对很多上规模的城市来说,居民的实际感受还远不止,即使二三十倍的涨幅也不奇怪。早买房的人,实现了财富“大飞跃”,根据央行报告数据显示,我国城镇居民家庭户均住房达到了1.5套,如果按照均价10000元算,仅房产方面,平均每家都有150万元财富。

所以,经济学家张五常曾说,若不考虑分配不均问题,房价上涨是好事,因为他代表了人们的财富增加。虽然这句话遭到不少网友的口诛笔伐,原因就在于这个前提不成立,但若单就结果来说,这话也不是没有道理,除去自住房产,其他房产或租或售都是一笔可观的“睡后”收入。就连知名开发商潘石屹都说,我国的房产市值达到了450万亿元,比我们目前全年GDP还高出3.5倍,房产财富之巨大可想而知。

具体到家庭而言,这样一大笔房产财富就需要认真对待,生老病死乃自然规律,无论是父母将房产留给子女,还是其他人继承老人房产,如何将房产合理、合法的传给子女或有继承权的人显得尤为重要。就在日前,民法典的问世则解决了我们在继承房产方面的诸多问题,看完内容给人的直观感受就是,更贴近生活,想大家之所想,这部法典从2021年元月1日开始实施,意味着有关房产继承方面迎来调整,从明年开始全都统一“这样”办理,包含7个方面。

引入“代位继承”,继承人范围增加

在以往的继承法中,均是按照第一顺位、第二顺位继承顺序继承,在新修改后,增加了兄弟姐妹的子女继承权,在第二顺位继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人,就是我们常说的侄子、侄女、外甥和外甥女等这些兄弟姐妹的子女及其晚辈血亲享有代位继承权。那么,当继承人先于被继承人死亡的,代位继承人就享有继承权。

增设“宽恕”制度

在实际生活中,子女不孝顺父母的情况并不少见,有子女对父母不好时,父母留的遗嘱或许是少分或者不分给该子女遗产,立遗嘱的目的可能是为“吓唬”一下子女,但俗话说,人无完人,知错能改善莫大焉,当子女的诚心打动了父母,父母还能修改遗嘱吗?新法规定,确有悔改表现的,被继承人可以重新将他们列入继承人。

增设“遗嘱信托”方式

在现实中,很多从父母那里继承下来了遗产,但并无管理和处置能力,比如未成年子女、残疾障碍子女,甚至包括一些败家子女,即使继承了类似房产等大笔财富,但由于管理不善或者不能管理,其财富很可能被人欺占而遭受损失,还比如夫妻双方有一方去世,担心夫妻另一方再婚且把房产留给新配偶。而在新法中增设遗嘱信托这一方式可解决这些问题,只需要父母指定信任人或者机构,待子女成年逐步移交给子女管理,或者在世的夫妻另一方只享有使用权,待去世后再给子女继承。

增设“两种遗嘱”形式

随着社会的发展,手写遗嘱已不能满足新时代需要,电脑和手机的普及,让人们更习惯打印或者录视频。所以,民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式,但需要具备相应要件,前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期,后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。

公证遗嘱效力不再优先

公证遗嘱正规和专业,但不能解决在立遗嘱过程中出现的各种特殊情况,比如立遗嘱人想更改遗嘱只能去公证更改,一些年纪大、腿脚不便的人很是不方便,有时候由于事发突然,根本就来不及去公证处更改,导致财产分配并不是老人最终真实意思表示。新法将“公证遗嘱删掉”,意味着公证遗嘱不再具有效力上的优先性,有多份遗嘱时,以最后时间为准。

可与继承人之外的组织或个人签订扶养协议

现在的独生子女家庭比较多,所以在一些人来看,无论有多少套房,最终不都是要给子女吗?个别子女对父母别谈孝心了,就是连起码的看望都没有,想当然认为这些财产最终会一分不少的传给他们。新法典增加“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”,意味着,承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利,这里自然包括房产这样的大宗资产。

隐藏遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩戒

在电视剧中看到的情形,在现实生活中也存在,特别是在子女比较多的家庭,一些子女并不那么孝顺父母,但在分财产的时候却很积极,有时候还通过哄骗、欺诈和胁迫父母的方式,立有利于自己的遗嘱,然后藏起来。而在新规中明确,对隐匿、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱,若情节严重的可剥夺继承权。

房产遗嘱继承与买卖过户、赠与过户综合比较

从经济上比较,赠与过户一套普通住房的费用相当于房产评估值的4.25%,费用最高,首先排除掉。买卖过户一套100平米左右的房子,其费用约为房产交易价的2.5%,而遗嘱继承方式,继承人如果没有房子,继承下来的房子满5年后再卖没有其他额外费用,但还是有正常交易费用,如果房价不变的话,早卖掉还能获得5年的资金利息,买卖还是要划算些,如果继承人有房子的话,再转卖则需要交20%的个税,买卖过户就更为划算了。

但从情感上讲,受传统思想影响,很多父母们并不在乎这些过户费用多与少,正如一些网友所说,把房子卖掉住哪里呢?所以身后继承仍旧是当下的主流方式,不过,随着明年开始实施“新规”,只有娴熟了解和掌握有关“遗嘱”继承方面的规定,才能事先确保当事人的权益。


     

新浪微博达人勋

发表于 2020-7-15 09:13 | 显示全部楼层
辛辛苦苦买了一套房,死后子女继承本来就很多手续要办,现在好了,子女都不能继承了,那谁继承?难道给侄子、侄女、外甥和外甥女继承?
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新浪微博达人勋

发表于 2020-7-18 17:31 来自手机 | 显示全部楼层
平安健康 发表于 2020-7-15 09:13
辛辛苦苦买了一套房,死后子女继承本来就很多手续要办,现在好了,子女都不能继承了,那谁继承?难道给侄子 ...

遗嘱
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