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《奉化区岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划》(FH24-02-07a、10a 等地块)局部...

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新浪微博达人勋

发表于 2020-3-26 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

为快速提升轨交站及周边地块人气,提升城市建设开发可操作性,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《宁波市控制性详细规划规管理规定》、《宁波市奉化区总体规划》、《奉化区岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划》,我局组织开展了《奉化岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划(FH24-02-07a、10a 等地块)局部调整》编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划草案予以公示,公示时间为2020年3月25日-4月4日,共计10天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。周边相关群众如有疑义,有要求召开听证会的权利。

联系电话:0574-88515162

E-mail:fhghjbsk@163.com

通讯地址:奉化区茗山路269号宁波市自然资源和规划局奉化分局


一、调整背景

原《奉化区岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划》于2019年经由宁波市人民政府批复实施。为快速提升轨交站及周边地块人气,提升城市建设开发可操作性,拟对《奉化区岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划》(FH24-02-07a、10a 等地块)用地性质及相应指标进行适当调整。

二、调整范围

本次规划拟调整地块位于FH24-02、04控制单元,拟调整区块东至舒鲍河,南至大成路,西至规划支路,北至长汀路; 主要包括FH24-02-07a 、FH24-02-09a、FH24-02-10a 和FH24-04-01a 等四个地块,总用地面积约92392.22 平方米。

三、拟调整内容

1、道路交通设施调整

规划拟取消原规划FH24-02-07a 地块内弹性道路。

规划拟调整原规划FH24-02-07a 地块600 辆公共停车位中的100 辆至FH24-04-01a 地块,原FH24-02-07a 地块配套500 辆公共停车位,轨交大成站周边公共停车位总量不变;其它交通设施,不调整。

2、地块编码及用地性质、地块边界调整

(1)FH24-02-07a地块:

地块面积为34850.68平方米,规划拟将商务混合用地(B1+B2)调整为商住混合用地(R+B),容积率上限由原3.5调整为2.9,商业建筑量不低于地块总建筑面积的20%,配建公共停车位调整为500个,其他控制指标、配套设施均不变。

(2)FH24-02-09a地块:

地块面积为20243.04平方米,用地性质为商住混合用地(R+B),规划拟增加配建一所标准9班幼儿园,其他控制指标、配套设施均不变。

(3)FH24-02-10a地块:

地块面积为20243.04平方米,规划拟将商务混合用地(B1+B2)调整为商住混合用地(R+B),容积率上限由原4.0调整为2.5,商业商办建筑量不低于地块总建筑面积的80%,其他控制指标、配套设施均不变。

(4)FH24-04-01a地块:

地块面积为13567.57平方米,规划拟增加配建公共停车位100辆,其他控制指标、配套设施均不变。

本次规划未明确调整的内容按原《奉化区大成路地段两侧控制性详细规划》执行。

根据《宁波市城乡规划管理技术规定(2014)》提出与该地块实际情况相符合的用地控制指标(详见附表)。

四、结论

综合上述论证,可得出结论:可按法定程序对《奉化区岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划》FH24-02-07a、10a 等地块用地性质和控制指标进行调整,审批后修改相应的规划条件和指标。




附表:规划调整前后地块主要控制指标一览表


调整前
调整后
地块编号
用地性质
用地面积(m2)
容积率
绿地率(%)
建筑密度(%)
建筑高度(m)
配套设施
地块编号
用地性质
用地面积(m2)
容积率
绿地率(%)
建筑密度(%)
建筑高度(m)
配套设施
FH24-02-07a
B1+B2
商务混合用地
34850.68
3.5
-
-
100
综合超市、社会停车场(500辆)、公共厕所1处
FH24-02-07a
R+B
商住混合用地
34850.68
2.9
-
-
100
综合超市、社会停车场(500辆)、公共厕所1处
FH24-02-09a
R+B
商住混合用地
23730.92
2.5
-
-
80

FH24-02-09a
R+B
商住混合用地
23730.92
2.5
-
-
80
9班幼儿园1所
FH24-02-10a
B1+B2
商务混合用地
20243.04
4.0
-
-
150
公共厕所1处
FH24-02-10a
R+B
商住混合用地
20243.04
2.5
-
-
150
公共厕所1处
FH24-04-01a
B1+B2
商务混合用地
13567.57
2.5
-
-
80
公交首末站1处
FH24-04-01a
B1+B2
商务混合用地
13567.57
2.5
-
-
80
公交首末站1处、公共停车位100辆

微信图片_20200326141001.png

新浪微博达人勋

发表于 2020-3-26 16:38 来自手机 | 显示全部楼层
这么专业的东西谁看的懂
来自: 微社区
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新浪微博达人勋

发表于 2020-3-27 11:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 JEON 于 2020-3-27 11:37 编辑
zhoudafa 发表于 2020-3-26 16:38
这么专业的东西谁看的懂

没有完整的说明,只能毛估估了,红色是商业,黄色是商品房小区,蓝色是工业、紫色是商务写字楼,这次调整的主要是把原来规划为商业的两块地变更为商住及公共配套。
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