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5600元/㎡珠江拿下原花园新村地块!

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发表于 2018-9-8 07:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
5600元/㎡珠江拿下原花园新村地块!仅一家竞拍,人气板块也要被抛弃?

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买 房 路 上 好 帮 手
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2017年7月的时候,搜地曾推介了奉化的三宗重磅地块,分别为长汀村地块、南山新村地块、花园新村地块。其中长汀村地块已被绿城拿走,南山新村也在今年3月被宋都拿走,花园新村地块也在今天尘埃落地,它位于奉化银泰城的正南面,是不可多得的中心地块。在土拍趋冷的大环境下,奉化能否逆流而上?

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原花园新村土拍速报



原花园新村地块-1地块位于奉化锦屏街道,南山路以东、惠政西路以北,广平路以西。出让面积56997平方米,容积率4.2,计容建筑总面积约239387平方米,起拍价5600元/平,起始总价约13.41亿元。

此次土拍仅有1家房企参与竞拍:珠江。

最终,经过1轮,珠江以5600元/平底价拿下该地块。
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奉化城区宝地,为何就一家竞拍?



通过地图,这块地的地段优势就已经一目了然了。地块南面就是奉化银泰城,离奉化区政府直线距离约800米,其中心位置可见一斑,围绕它的配套也是非常丰富:

地块南面为惠政新村,东面为广平小区。周边居住氛围浓郁。配套上,周边有银泰城、奉化中医院、奉化实验中学等,2公里内还有奉化区人民医院、奉化中学、万达广场及金钟广场等大型配套。

另外,备受关注的奉化城际轨道预计2019年竣工,它的金海路站,与此次的地块直线距离约3.5公里,未来通达宁波市区也是很便捷的。

那为什么仅仅只有一家开发商报名呢?



很大的一个原因是因为出让条件有点多,首先地块限首期商品住宅“毛坯房”最高销售备案均价不高于13500元/㎡,这是硬性指标。

本案地块住宅计容面积≤12万平方米,商务办公、宾馆(含配套)计容面积≥8万平方米,其余为商业及各类配套设施。也就是说住宅总建面只占了总建面的50%。

地块内商务办公楼布置在地块西南侧,并打造成该区块的150米的地标性建筑。并且地块内2万㎡商业用房须由竞得人整体自持,不得分割出售。

内部建设2500㎡社区用房,80㎡公厕,建成后无偿移交相关单位。

项目采用不小于30%计容面积的装配式建筑;项目规划、建筑设计要体现绿色、生态及海绵城市相关要求。



首先这宗地块的起拍价很高,第二点出让要求比较高,商业配比占到了50%,并且需要打造一个地标性建筑,其实地块的真实地价已经非常高了。第三,在目前土拍市场趋冷的大环境下,开发商拿地的热情不高。


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同地段土地成交对比



再看奉化这两年的土拍情况:2017年4月杭州宋都以楼面8773元/平米,溢价率134%竞得奉化原毛纺厂地块(容积率2.0),创下片区地价新高,地块项目融信宋都南山府8月高层备案参考均价在12749元/平左右,联排的备案参考均价在35000元/平左右。

同年11月,10家房企角逐长汀村地块(容积率1.6),最终绿城以楼面价7000元/平米,另配5200平米保障性住房成功拿下,总价逼近14亿,地块项目绿城·長汀雲庐在上周首开高层199套,当日售罄,由于奉化限房价的原因,首开折后均价为12900元/平左右。

2018年3月杭州宋都再以楼面价7460元/平,溢价率80.6%竞得原南山新村地块(容积率2.2),地块项目宋都江宸府预计在下半年首开。宋都再一次以高地价拿下奉化城区地块,足以说明奉化城区的楼市有多火爆。

2018年5月祥生以楼面价6610元/平,溢价率65.2%竞得原奉化食品厂地块(容积率2.1),地块项目名已经揭晓——祥生蓝光·云山新语,具体开盘时间待定。


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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-8 17:10 | 显示全部楼层
纠正一下,银泰在花园地块北面,南面是惠政新村(待拆),西面为塔山社区(待拆),东面是广平路
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-9 09:39 | 显示全部楼层
单从土地竞拍价看,地价呈下降态势,新楼开盘价倒是一直维持在13000以上。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-9 16:39 | 显示全部楼层
楼市下行已成趋势,明年奉化会不会跌得慢点主要看房产税的出台时间和方式.
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发表于 2018-9-10 09:52 | 显示全部楼层
买不起就看看~
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-11 16:11 来自手机 | 显示全部楼层
期待回调下跌,该买的买了该卖的卖了,买不起的等待时机的到来吧,机会总是留给有准备的人。
来自: Android客户端来自: Android客户端
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-13 11:56 | 显示全部楼层
的确要漫漫来,看别人买吧!
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-16 13:06 | 显示全部楼层
该买的这波已经买好了。不该买的也这波接盘了。。。。未来如何走向,谁也不知道,看国家天命。。。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-18 12:36 | 显示全部楼层
没钱的,只能飘过
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-18 14:10 | 显示全部楼层
已经买好了,路过看看
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-20 09:32 | 显示全部楼层
路过一下 看看
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