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宁波土地三冷拍!业内分析:楼市将进入滞销期

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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-1 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
                  沉寂了近一个月的土市又有新动作,宁波北仑、鄞州迎来3宗宅地出让。

         上午10点,北仑区ZB03-04-07C地块率先出让,该地块位于长江路东、恒山路北,出让面积约43850㎡,容积率1.0-2.45,可建面积达10.74万方,规划性质为城镇住宅及相应配套设施用地。
          挂牌楼面价11060元/㎡,限价20740元/㎡,参与此次竞拍的单位不乏全国性开发商。该地块首轮报价11060元/㎡,第48轮楼面价攀升至12000元/㎡后,竞拍节奏放缓。最终该地块历88轮竞价由杭州中骏以楼面价12800元/㎡斩获,折合成交总价约13.75亿,溢价15.7%。

据了解,该成交单价纪录已位列北仑历年成交第二位置。去年年底拍出的北仑档案馆北侧地块距离此次竞拍的地块不到500米,当时起拍价9500元/平米,最后雅戈尔以楼面价15400元/平米拿下。

          下午两点,北仑区BLXB03-02-01d地块开始竞拍。该地块位于北仑区小港黄山西路南、环山路东,出让面积约37998㎡,容积率1.0-1.8,可建面积达6.84万方,规划性质为城镇住宅及相应配套设施用地。
           挂牌起价6730元/㎡,限价13450元/㎡,地块内部另需建设2500㎡的社区配套用房,建成后需无偿移交政府相关部门。
该地块成交迅速,由宁波卓晟房地产有限公司(宁波卓越)以底价成交。据了解,其南侧宅地在7月底由中南锦时置业以楼面价8510元/㎡斩获。

           第三宗宅地是鄞州宁穿路JD10地块,位于福明街道三号桥附近,出让面积10147.0平方米,起始价16100元/建筑平方米,容积率在1.0-2.2之间,最高限价20750元/建筑平方米。
           经过2轮竞价,宁波市鄞州金旭企业管理咨询有限公司成功以16110元/㎡拿下该地块,溢价率0.1%。
        据了解,北仑主城区地块有12家报名,小港地块只有3家报名,宁穿路地块仅2家报名,开发商的拿地热情大不如前。成交价格方面,同比之前出让的临近地段,降温明显。“这主要受近期全国释放出的利空楼市的信号影响,使得开发商谨慎拿地了。土地市场是预测楼市的晴雨表。7月底的几场土拍,多宗地块低溢价成交,2宗北仑宅地流拍,当时业内猜测土市降温初现。一个月过去,这次的土拍结果传递的信号已经非常明显了。预计接下来,楼市将进入滞销期,年底开发商为了完成指标,降价促销的概率较大。”某资深业内人士老薛分析。

来源:现代金报 记者 钟婷婷
     

新浪微博达人勋

发表于 2018-9-1 10:40 | 显示全部楼层
宁穿路这地块才加10元。。。 看样子银泰旁的地估计也会预冷
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