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调控严格,宁波富达房地产业务陷入亏损,意欲出售

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发表于 2018-8-13 05:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
调控严格,宁波富达房地产业务陷入亏损,意欲出售
中证网 2018年08月11日 16:24
7月30日晚,宁波富达(600724)公布《重大资产出售报告书(草案)》,拟在宁波产权交易中心公开挂牌转让城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权等房地产业务资产包,资产包的评估值为39.67亿元。
草案显示,该资产包包括城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60%股权等3家公司的长期股权投资,以及应收城投置业21.56亿元债权、应收海曙城投24.8亿元债权和应收赛格特公司8.64亿元债权等3笔其他应收款。另外,鉴于城投置业及其全资子公司海曙城投评估值为负数,为降低本次交易成本、简化交易程序,在宁波产权交易中心公开挂牌转让标的资产前,宁波富达先将所持宁房公司74.87%股权、赛格特公司60.00%股权按照账面净值划转至城投置业;同时将对城投置业进行现金增资19亿元,城投置业对海曙城投现金增资19亿元,海曙城投将获取的增资金额全部用于偿还所欠宁波富达债务。
业内分析认为,在房地产调控越来越严格的当下,公司通过挂牌出售拖累业绩的房地产业务,不仅能够甩掉亏损的包袱轻装上阵,还能够专注于商业地产和水泥建材业务,以保证公司持续盈利。
楼市严格限购下房地产业务拖累公司业绩
草案显示,此次挂牌出售的资产包括城投置业、宁房公司和赛格特公司,为宁波富达房地产业务的主要主体,主要产品为商品房(住宅)和部分商业综合体,分布在宁波市区及周边(包括余姚、临海等地)。
宁波富达相关负责人表示,公司的房地产开发业务主要集中于宁波周边地区,近两年浙江省主要城市房地产市场呈现供给过剩的态势,同时多数城市由于限购等因素,房价增速放缓,导致新开盘项目利润空间受到挤压。同时,由于房地产市场竞争的日益激烈,企业的经营风险也逐渐加大。小型房地产企业由于自身资金、人才实力等方面的限制,在项目前期调研和策划工作投入的资金较少,难以抵御市场风险的冲击。
“这直接导致了近几年来公司的盈利状况出现较大波动,整体业绩出现下滑态势。”该负责人说,2016年度、2017年度及2018年1-4月,城投置业净利润分别为-5.17亿元、-9.25亿元和-3662.07万元,赛格特公司净利润分别为-5655.38万元、-2905.52万元和-2763.87万元,宁房公司净利润分别为4.63亿元、-3.13亿元和8743.40万元。
该负责人表示,2016年度、2017年度,公司归属于母公司所有者的净利润分别为1.27亿元、-8.72亿元,加权平均净资产收益率分别为5.05%、-40.57%。公司日常经营面临较大考验,亟待调整产业结构,优化业务布局,实现转型升级。
甩掉亏损资产宁波富达剩余资产盈利有保障
草案显示,此次交易完成后,宁波富达将不再从事以商品房(住宅)开发为核心的房地产开发相关业务,将继续从事商业地产和水泥及其制品业务。
宁波富达上述负责人表示,2017年,公司归属于母公司股东的净利润为-8.72亿元,而如果甩掉此次出售的房地产业务,公司的净利润将达到3.26亿元。“因此卖掉亏损资产后,剩余的资产盈利能力是有保障的。”
具体来看,宁波富达的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体,商业地产核心项目为宁波天一广场,其经营模式包括出租、自营、联营,可出租面积14.93万平方米(不包括自营和联营面积),另外托管项目为和义大道和月湖盛园,经营面积分别为3.71万平方米和3.77万平方米。以上三个商业地产项目均位于宁波市商贸核心区,具有很高的知名度及影响力。2017年年报显示,宁波富达商业地产该年度完成营业收入8.60亿元(占公司全年营业收入的20.69%,其中租金收入3.43亿元,商品销售收入3.76亿元,托管收入0.15亿元),实现利润总额2.96亿元,净利润2.21亿元。
同时,由于水泥产销一般以就近供应为主,具有区域市场特性,作为宁波市主要城市基础设施投资建设和运营主体的公司控股股东宁波城建投资控股有限公司,其重点建设项目对宁波水泥建材产能的充分发挥和市场的拓展起到了积极的稳固作用,有利于公司未来水泥生产业务的持续经营;并且公司的水泥生产线高效节能,符合国家环境政策标准,具有一定的地域优势。2017年年报显示,水泥建材该年度累计销售各类水泥415.92万吨,完成销售13.02亿元(占公司全年营业收入的31.32%),实现利润总额1.96亿元,净利润1.54亿元。
因此,分析人士指出,宁波富达通过此次交易出售与房地产开发相关的业务、资产和负债,并致力于发展商业地产和水泥及其制品业务,提高公司资产质量,同时利用区域品牌及大股东背景优势积极布局新兴产业,以外延式并购等方式寻找新的盈利增长点,并结合国有企业改革要求,规划转型升级和资本运作的有效途径,将提升公司的盈利能力与核心竞争力,以实现上市公司股东利益的最大化。
责任编辑:刘兴和]
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