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遏制房价上涨须告别“土地财政”

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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-6 18:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
             截至目前,我国一二线城市房地产市场大致平稳,“地王”不再频现;但三四线城市一段时间以来则呈现地价、房价齐升现象。一线城市及部分二线城市之所以在总体上控制了房价过快上涨,一方面在于采取了切实有力的调控措施;另一方面则在于积极推进结构调整、转型升级。三四线城市从本地实际情况出发,靠真抓实干仍能够选准方向和突破口

         近日召开的中共中央政治局会议强调,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

           有关部门数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入达26941亿元,同比增长43%。这个速度大大超过了同期全国房地产投资、土地购置面积、商品房销售额及面积的增速。这表明,土地价格整体水平有所上升。同时,有关机构数据显示,土地成交价格的整体溢价率却在回落,且明显低于前3年的平均溢价水平。原因在于,在推进楼市调控进程中,各地一方面要控制房价快速上涨,另一方面又要把加大土地供应作为重要的政策选项。

          截至目前,我国一二线城市房地产市场大致平稳,“地王”不再频现;但三四线城市一段时间以来则呈现地价、房价齐升现象。中国指数研究院的数据显示,上半年列入监测的城市中三四线城市土地出让金增速高达43%,明显高于一二线城市,其成交楼面均价、土地平均溢价增幅也明显超过一二线城市。

         不同城市房地产市场的差异,显然与各地在楼市调控中所采取的措施及力度有关。例如,北京市自2016年9月30日启动调控措施以来,坚持“限房价、控(竞)地价”的“双控”措施,使曾经炙手可热的土地市场保持总体稳定,也使调控期间新建商品房及二手房价格在多数时间内保持“环比不涨”、同比涨幅有限。反观部分三四线城市,由于在把握调控、去库存、棚改货币化等多重目标时力度不一,措施对冲,房价不降反升,有的城市房价上升幅度持续高位,这也在很大程度上推动了三四线城市的土地出让金大幅上涨,地方卖土地收益较多。

        应该认识到,在“遏制房价上涨之前”使用“坚决”一词,不仅是中央对坚持调控目标不动摇再次作出强调,也是针对部分地区房价逆动反弹的一个有力表态。因为,能否有效遏制房价上涨,既关乎中国经济在“稳中有变”形势下的健康稳定发展,也关乎亿万民众生活质量的切实提升,关乎全面小康目标的如期实现。从近两年的经济发展和调控实践来看,要想使调控切实取得成效,必须彻底改变地方政府对土地财政的过度依赖。

          一线城市及部分二线城市之所以在总体上控制住了房价过快上涨,一方面在于态度坚决,采取了切实有力的调控措施;另一方面则在于积极推进结构调整、转型升级,引导地方经济从高速度向高质量转变。比如,北京市一方面采取多种调控措施,控制房价地价,努力实现“环比不涨”目标,新建商品房销售面积及销售额、土地成交面积及金额都有明显下降;另一方面,北京市紧紧围绕新发展理念和首都城市战略定位,按照高质量发展要求,积极推进转型升级和新旧动能转换,打造和培育新的增长点,改变对土地财政的依赖。上半年,北京经济同比增长6.8%。规模以上工业中,高技术制造业和战略性新兴产业增加值(二者有交叉)分别增长17.1%和12.7%。

        当前,我国经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。对此,我们一方面应坚持扩大对外开放,另一方面应努力练好内功。尽管三四线城市在区位优势、功能定位等诸多方面有别于北京等一线城市,但从本地实际情况出发,靠真抓实干仍能够选准方向和突破口,关键在于各地的决心、信心和恒心。

新浪微博达人勋

发表于 2018-8-6 21:08 | 显示全部楼层
adgsklgjalk
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-7 09:27 | 显示全部楼层
不靠土地靠什么,靠实体经济?
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-7 09:29 | 显示全部楼层
卖块地几十个亿,地方政府没有比卖土地更加便捷的手段增加财政收入了
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-7 11:32 | 显示全部楼层
告别“土地财政”,公务猿们吃什么?无疑是中国梦。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-8-7 16:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 绿色家园 于 2018-8-7 16:26 编辑
上帝ye疯狂 发表于 2018-8-7 09:29
卖块地几十个亿,地方政府没有比卖土地更加便捷的手段增加财政收入了


去杠杆之一,就是要减少财政财对土地的依赖,未来杠杆去的如何?是考验一方领导的履政水平和能力,在创新趋势下带动了当地多少民生领域的发展,土地收益以外的财政收入,易炼红的快速升迁就是未来官场晋升的参考。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-8 09:29 | 显示全部楼层
易炼红真的不能说明什么,在这样的一个角度假新闻或者称之为经加工润色后的事迹遍地都是,彻不可当真。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-8-8 09:56 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-8-8 09:29
易炼红真的不能说明什么,在这样的一个角度假新闻或者称之为经加工润色后的事迹遍地都是,彻不可当真。

看看如今国家舞台上当红的那些人物几乎都是老三届有知青经历的那一拨,正在被重用的也都是扶贫做出成绩的那一拨,一直从事理论研究的入常也就是最高归宿了,你研究一下省部领导以及更上级别的那些人的经历看看,会有惊奇发现。
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