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厦门楼市神话破灭!中国房价已“阶段性见顶”

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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-4 15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
             连日来,楼市调控的信息引发关注,与此同时,素有中国“最难买房城市”之称的厦门楼市出现的“量价齐跌”局面,也被广泛聚焦。

          有“厦门楼市神话破灭:地价腰斩,房价下跌上万元!”的消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1万元至1.5万元/平米,岛外跌了6000元至1万元/平米左右。”从确凿信息看,厦门房价谈不上“大跌”,但其二手房降价明显,地价回到两三年前。

        在调控一再升级的背景下,厦门房价只涨不跌的神话破灭,并非偶然。由于多重原因,厦门的房价上涨和回调都有其独特性,尤其是飙升速度和回调幅度都有特殊一面,但背后支撑的主要逻辑线都是预期收益率,这与全国房价涨跌逻辑基本一致,所以也具有同性价值。

      可以预见,在国家层面释放出“坚决遏制房价上涨”的清晰信号后,类似厦门这样房价出现明显下降或不再单向上涨的现象,不会只是个案。

        拿厦门房价下跌而言,地价下跌无疑是直接原因。地价是房价的基础。与国家相关政策步伐一致,目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度,落实房住不炒稳定预期,导致供给超出预期继而土地流拍,成本下降房价自然而然地下降。

           供多了,需也有变。长期以来,厦门房价比肩部分一线城市,与需求过剩分不开。而支撑超额需求的,既有看好其居住环境的真正需求者,也有看好投资机会的逐利套利者。

        这也导致,厦门当地居民一年收入还买不起一平方米房子——据统计资料显示,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,平均房价高峰时则为每平方米5万到6万,这难言正常。正因如此,有研究机构发布的数据也显示,在国内城市中,房价收入比偏离度最高的就是厦门。

       而如今,严厉调控措施和租售并举举措,将投机需求剔除,将正常居住需求向租房分流,看涨预期也为之降温。

      而无论是调控升级,还是市场价格到了某个高点后正常回调,核心都是预期收益率,因为预期收益率往往走在实际影响因素前面,造成价格波动。此次中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”信号对整个房地产市场影响巨大,原因亦在于此。而未来,明确的预期仍是房地产调控的重要选项。

       接下来,房价阶段性见顶也会是普遍趋势,国内二三线城市乃至主要热点城市,会更多地出现类似厦门这样的房价“回调”而不再是大幅上涨的情形。

       从政策层面看,高压调控短期内不可能出现松动的可能。从日前召开的中央政治局会议、国务院金稳委会议等都可看出,虽说宏观环境宽松,但却不是大水漫灌,对实体经济定向防水意图依旧明显,意在防止货币政策助推房价上涨。住房需求向购房的溢出,也必定会随着调控的加紧转向低落。

       从行业发展周期看,我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给,还是从竞争力、利润空间看,出现阶段性“回调”应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围,房地产市场的投资风险越来越大,也已逐渐成为共识。

       就此看,厦门房价回调有着不容小觑的启示意义:这既给“炒房客拉升房价,刚需族接盘”的模式带来了震慑,也给了社会难得的窗口期,通过短期调控模式向长效机制的转换以稳定预期,也让国内楼市进入健康发展的“循环”。

来源:新京报评论

新浪微博达人勋

发表于 2018-8-4 16:32 | 显示全部楼层
全国房地产行业的缩影,再以这种速度增涨下去的话,未来的房市一如当年东京房地产的泡沫那样,20年翻不了身。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-4 17:09 | 显示全部楼层
“阶段性见顶”--同意这个观点,但还是政策市,什么时候取消这个政策或者是地方政府执行走样那就不一定了。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-5 20:38 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-8-4 17:09
“阶段性见顶”--同意这个观点,但还是政策市,什么时候取消这个政策或者是地方政府执行走样那就不一定了。

所以最近老强调“权威”,一是环保,二是房住不炒,到了地方都走样,才会多次提出“权威”家家都有一本难念的经
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-5 22:30 | 显示全部楼层
多虑了.夏门岛内房价7-8W 岛外3-4W  就那点人口 房价本来就很奇葩了.没有可比性.奉化才一万多房价 有些人就 觉得人心惶惶 天天 写文章.说会跌.真的是有病阿.怎么不说杭州?看看 随随便便房价宁波两倍.别说杭州是一线.厦门难道是一线?房价比杭州还高 直逼上海.宁波的房价正常水平.不算高 再浙江房价才第四位.金华那种鸟不拉屎的 地方都5W了 还被秒完。再看看奉化房价 真的不高  一群没见过市面的家伙.
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-6 09:30 | 显示全部楼层
wx_JzbFJjIf 发表于 2018-8-5 22:30
多虑了.夏门岛内房价7-8W 岛外3-4W  就那点人口 房价本来就很奇葩了.没有可比性.奉化才一万多房价 有些人就 ...

关键是我们老百姓的收入支撑不了那么高的房价
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-6 14:38 | 显示全部楼层
现在奉化市民多的都是钱,你看:时代、南山的房产,市民都是全款购房、还摇号,中签率很低,还不一定买得到;你现在如果是按揭或者是贷款购房,销售人员都懒搭理你。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-6 18:31 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-8-6 14:38
现在奉化市民多的都是钱,你看:时代、南山的房产,市民都是全款购房、还摇号,中签率很低,还不一定买得到 ...

真的有钱吗。。全款的基本是有钱的 购置第二套  拆迁的   投资的。。有钱的更有钱   苦了刚需反而买不到。。我朋友攒了50-60W 还买不到房。。。可怜1套都没
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-6 18:35 | 显示全部楼层
wx_JzbFJjIf 发表于 2018-8-5 22:30
多虑了.夏门岛内房价7-8W 岛外3-4W  就那点人口 房价本来就很奇葩了.没有可比性.奉化才一万多房价 有些人就 ...

当初都觉得金华有:义乌市、东阳市、永康市。三个经济强县,完全可以把金华房价拉上来,如今完全处于跑偏状态,还受到专家跟国家的批评。现在有一个认识上的误区,认为把GDP拉上来了,我们的房价就可以维持在一定高度,所谓的GDP与房价之比,这不知道出自哪位大神的口,而且依据是什么,我看依靠投资拉动GDP,就像胸前挂个塑料糖饼,饼上的糖添完后,那个塑料玩意儿既不能吃又不好玩。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-8 09:53 | 显示全部楼层
少爺 发表于 2018-8-6 09:30
关键是我们老百姓的收入支撑不了那么高的房价

照你这么说.金华房价5W哆  工资要奉化的五倍 杭州房价8W 要8倍  宁波差不多35000 要3倍这样的工资 才能匹配?都是一个省的  同工种 最多比奉化高个1000-2000.论倍数 还谈不上.
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-8 10:02 | 显示全部楼层
绿色家园 发表于 2018-8-6 18:35
当初都觉得金华有:义乌市、东阳市、永康市。三个经济强县,完全可以把金华房价拉上来,如今完全处于跑偏 ...

我看你也是挺好笑的.从前两年就是论坛里天天发文章说房价会跌.从8000的时候就说会跌.误导大众.结果了?把大家都坑惨.记得之前有个仁兄 说的不错.奉化8000的时候 从宁波大市看 房价本身就是全宁波洼地.周边都是两万加.宁海象山也是15000左右.而宁波从大浙江 乃至长三角范围看 房价也是中等偏下.绍兴 台州 哪个不是随便三万?温州金华 哪个不是随便五万?且宁波比这四个城市强太多了.再来说说杭州 省会5-8万.上海那不要说了 超级大都市.再看看 舟山那小地方也是2-3万.再看看苏州 无锡这两个 经济水平跟宁波差不多的.也是3-5W.你之前天天发这些文章用意何在?害那些蠢蠢欲动刚需没买房的 越等越贵?
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-8 10:12 | 显示全部楼层
绿色家园 发表于 2018-8-6 18:35
当初都觉得金华有:义乌市、东阳市、永康市。三个经济强县,完全可以把金华房价拉上来,如今完全处于跑偏 ...

如果现在奉化房价有17000-18000了 你发那些文章 还是认同的.毕竟奉化这个地方房价20000应该是差不多到顶.有个问题我很奇怪.为什么觉得奉化房价涨不上去?还是不该涨?地铁高架这条路宁波投资100亿.富先修路.现在的奉化不能像以前那样站在奉化市的角度考虑了.至少应该是站在宁波大市考虑奉化.无论以前奉化发展有多狗屎.至少从目前的一切看来.奉化并区后的这两年发展是很快的.各种工程 工业区 项目上马.方桥的中交未来城未来可期.主城区有地铁高架大动脉带动.潜力无限.别说奉化现在人口不多.这些都是扯淡.都并宁波了 交通上去了还怕人不来?想当年北仑 鄞州 杭州湾新区 是什么?那是一片人都没有的地方阿.谈何收入 谈何人?他们都是荷塘变大都市.GDP从0到现在.他们设区后这十几年来从田野变繁华大都市.都是活生生的例子.奉化为什么就不可以?
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-8 10:15 | 显示全部楼层
奉化的区位优势 并不差.何况还有现成的一个18W人口的小城区在.北仑 鄞州 杭州湾 那当年都可是连小城区都没有的小农村.以前的北仑城区全是荷塘.鄞州有县无城 杭州湾全是一片芦苇.
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-8-8 10:19 | 显示全部楼层
wx_JzbFJjIf 发表于 2018-8-8 10:02
我看你也是挺好笑的.从前两年就是论坛里天天发文章说房价会跌.从8000的时候就说会跌.误导大众.结果了?把 ...

好吧,就当我是球王贝利的嘴,大伙就反着来吧,继续抢购!
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-8 17:30 | 显示全部楼层
wx_JzbFJjIf 发表于 2018-8-8 10:12
如果现在奉化房价有17000-18000了 你发那些文章 还是认同的.毕竟奉化这个地方房价20000应该是差不多到顶. ...

额,
1.中交未来城和方桥浑身不搭嘎。
2.北仑是荷塘,那老镇海呢?如今房价几何? 不好意思区政府都搬走了。房价无非是供需关系,奉化这一轮房价推升的动力是什么? well,80%是拆迁吧? 这是可持续的吗?很显然,不是。
厦门杭州已经晾凉了,这一轮到头了
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