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买房和不买房的,10年后差别是这样!

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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-10 09:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 绿色家园 于 2018-7-10 10:50 编辑

           []楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭!
      

         第一种人:买房  

        假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

        第二种人:租房

        租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

      由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

      第1年房租:15000元

      第2年房租:15900元

     第3年房租:16854元

    ……

       第10年房租:25342元

      则租房人:

      A、10年房租总计:

      15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

     B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

     20*1.05^10 ≈ 32.6万;

     C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

    D、省下的一次性还贷的钱为20万。

      现在有三个假设

      假设1


       未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

       租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

       假设2 未来10年
       未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。买房人财富是租房人的3倍有余。

          假设3

         来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

       租房人胜出。

       单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

       可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

     最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。

新浪微博达人勋

发表于 2018-7-10 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 绿色家园 于 2018-7-10 10:50 编辑

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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-10 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 绿色家园 于 2018-7-10 10:51 编辑

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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-10 13:23 | 显示全部楼层
个人看法啊,不喜勿喷。买不买房取决于两种人,一种是有钱的,一种是没钱的。跟楼主的观点没有关系,如果觉得租房更合算的,基本上属于没钱的穷人思维。中国的国情决定了房价得涨。我不是鼓吹房价上涨的人,楼市肯定也是有起伏的,但是上行是趋势。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-10 15:16 | 显示全部楼层
个人觉得还是有自己的房子好
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-12 21:19 | 显示全部楼层
刚需啥时候买房都不迟。要说房子会不会涨,虽然房子还在造并且有很多空置房,但是经济发达的城市地就这么大,人(有钱人)都往那儿挤,房子有限,房价自然下不来。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-16 09:11 | 显示全部楼层

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