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房子公摊,这是“哪个王八蛋”在哪一年定下来的政策?

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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-9 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 绿色家园 于 2018-7-9 08:54 编辑

          千年一遇的疑问:公摊这种不公平的东西,是怎么理所当然的产生了?并且执行的这么好?

       不过“公摊”这个概念是非常有利于政府,房地产商,物业公司的,除了业主打落牙齿和血吞,倒了血霉外,简直可以说是完美。

    一:有效的降低了“房价”

          欧美一般都是按“室内面积”来计算房价,比方说美国某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方,房价折合成RMB是一百万,那么单位房价就是一万元/平方。

        而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价(目前国内好像只有重庆城区采用室内面积),比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方,房价折合成RMB也是一百万,那么这个单位房价也是一万元/平方。

        但事实上,国内这套房的“室内面积”只有七十平方,划去的三十平方属于“公摊面积”。

      看见没,如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话,那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。

      一平方的单价比原先整整高出了四千有木有!

       所以,通过“公摊”这个概念,我国在国内统计房价时,通过“建筑面积”这个基数,可以极大幅度的降低“房价”。

        同时也给了国内民众一种美妙的错觉,虽然都是买“一百平方”的房子,欧美的老外的家就是比你的大,你的宽,但又怎样?
        别看真正的实际面积只有七十平方,但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。

    二:利用公摊这个概念,可以更好的无中生有。

          一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

       一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积。。。嘿嘿。

       公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。

        包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

         而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

         甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。

       作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗?

          假定还是之前说的那套住宅,只要能无中生有多计入一平方的面积,那么总房价就能多收一万元,那么一千套就是一千平方。。。更何况,以我国房地产商的机智,只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

       三:公摊面积更有利于收取物业费,暖气费等相关费用的机构和组织。

        物业费大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。

       有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生。。。所以必须交!

       搞笑,室内面积你倒是交了物业费的,难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊?

       室内的物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

      更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

       可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

        但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?

       当然是不差钱的业主了。

      大家都是“建筑面积”,业主虽然明知道不公平,但总体来说是模糊的,也没办法,但如果把“建筑面积”换成“室内面积”,这种违和感立马就呼之欲出了。

      所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?

       人为刀俎我为鱼肉!

       在一个物业可以对小区业主为所欲为的年代,挨宰是必然的,区别的只是宰多宰少罢了。

      欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨,只恨腐朽的西方世界法律滋彰,惯坏了一群刁民,动不动就喜欢打官司。。。少赚了多少钱啊。。。

      这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”计算的理由,谁会看着钱不赚呢?换了你你也不会啊。

       最后,我国不但通过“公摊面积”这一神奇的概念大幅度的“摊薄”了 房价,事实上,考虑到欧美国家的房子交房时是没有“毛坯房”这个概念的。而我国大部分的房价都是基于“毛坯房”制定的,所以在对比国内外房价时,国内还需要加上基本的装修成本。  具有中国特有的“毛坯房”

         美国的房地产商房子盖好后,新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的,交房就是我国的“精装修”状态。,没有我们中国的毛坯房概念。

         当然你要是不满意,也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

        也就是说,如果要真正公平公正的对比国内外房价的话,统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算,同时加上相应的装修成本。。。

       要么我国的单位房价,会在现有的基础上,整体上浮30%-50%不等。

      要么我国的套房面积,会在现有的基础上,整体缩水20%-30%不等(不考虑装修成本)。
         
     

新浪微博达人勋

发表于 2018-7-9 10:40 | 显示全部楼层
还是农村好,不用交物业费
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-9 10:53 | 显示全部楼层
国内还是有不少城市按套内面积计算的,比如深圳就是按照实际套内面积计算的,各地区差别吧。咱也控制不了啊
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-9 20:05 | 显示全部楼层
这些都是政府要管的,我们小老百姓实在无奈。只能代经冤枉钱。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-9 21:34 来自手机 | 显示全部楼层
据说是李嘉诚创造的名词。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-10 09:11 | 显示全部楼层
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-10 09:35 | 显示全部楼层
还是农村好,哈哈,不用交物业费
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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-10 10:41 | 显示全部楼层
呵呵呵呵呵呵呵呵呵
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-3 16:55 | 显示全部楼层
中国本来就是这样的,只会吹,到最后还是老百姓买单。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-14 13:43 | 显示全部楼层
还是农村好,哈哈,不用交物业费
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