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再见棚改!国开行一锤定音,房地产最大红利结束?

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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-26 15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 绿色家园 于 2018-6-26 15:28 编辑

        昨日,央行降准释放7000亿流动性的利好让人们对于房地产市场信心倍增,原先束缚楼市的资金问题迎刃而解,大家喜迎降准,等待下一轮房价的上涨。

       然而今日从早间一直流传的午后的一则消息,却让房地产市场蒙上了一层乌云!先是今早传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改,搞得大家人心惶惶,四处求证。
        时至午后,才由资深人士确认了此事:棚改暂缓!但货币化安置逐步减少已成定数,并且审批权收回到总行,放款条件趋严。

下午17时,财联社独家确认了此事:棚改项目审批权收回至国开行总行,已经签订的棚改方案继续执行,但未来将以实物安置为主。
       棚改,全称棚户区改造,俗称拆迁。

      中国十多年的棚改,造就了一群特殊的人群:拆迁户。

      棚改在早起的时候,主要以实物安置为主。然而自2014年开始,棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%,2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。

        所谓的货币化安置,实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户,拆迁户十年苦等,一朝升天。

        网络舆论上甚至产生了“推倒拆迁妹”、“任尔功成又名就,不及南城五套房”等和拆迁有关的段子。
       更为重要的是,棚改支撑了这一轮三四线房价的暴涨,创造了一二线城市的抢房需求。

       棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住,于是拆迁款实质上多数流向房地产市场,促进了地方房地产交易的火爆。

       据统计,2014~2016年,通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米,分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。机构预计2017年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。

       棚改创造了大量的购房需求,对于开发商来说,只要有棚改的地方,开发商就不担心房子卖不出去。
如今,国开行总行正式收回棚改项目审批权,未来审批收紧,并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。(所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿)
       宣告了棚改红利时代结束!

        可以说,棚改是这一轮三四线房价暴涨的元凶。棚改货币化安置思路兴起于2015年底中央关于房地产去库存的决定,以政策性银行发放PSL(抵押补充贷款)作为棚改专用货币政策工具,实际上是对房地产行业的定向宽松。

         简单说PSL就是棚改的金矿,有了PSL,棚改不再有经济上的阻碍。

          而在此时前, 央行不断投放PSL以推动各地拆迁项目。
         据估算目前PSL余额已高达3万亿人民币。目前各地已经签订的棚改项目将会继续推进,然而棚改的顶峰已经定格在今日,未来无论是棚改项目数,还是PSL都将直线降低。

         如今中央宣布告别货币化棚改,短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛,但长期是房地产市场回归理性的必然选择,是对“房住不炒”方针的进一步贯彻:坚持房住不炒的定位,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

        在国家坚定不移的调控和逐渐去杠杆,去金融化的思路下,房地产市场和房价都将持续降温。

        这或许是中央去房地产金融化的一个开端,货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。由政府主导,带头为房地产抽水、去杠杆,进而转为民间对于房地产投资的理性判断。

新一轮的楼市变化即将来临。
让我们拭目以待。
     

新浪微博达人勋

发表于 2018-6-26 16:24 | 显示全部楼层
对提上计划的 落地房应该影响不大   老小区 5层那种大田  庄山 估计玄  宁波本来就是那个什么试点城市
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-26 17:48 来自手机 | 显示全部楼层
其他地方不知道的国家银行出钱再差也比奉化政府赔的多,想想奉化一赔一都要贴装修费,这个政策对高级城市影響大对奉化来说好事,国家一刀切和奉化政府一刀切你选择那个公平脑子走起来
来自: 微社区
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-27 16:34 | 显示全部楼层
国家开发银行发布澄清声明称,近日,有媒体报道所谓“国开行相关领导”在海通证券电话会议中就棚改融资相关问题发表了言论。经核实,国家开发银行从未授权任何人员参加该电话会议并代表开发银行发表言论,有关言论不代表国家开发银行。D:\Pictures
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-27 16:43 | 显示全部楼层
人民币6天狂跌1200点,保汇率会导致经济崩盘,保房价是通胀走高,所以必定是弃汇率保房价。拆迁不会停止,房价继续上涨。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-27 16:53 | 显示全部楼层
不保汇率,人民币国际化进场将大大受阻
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-27 19:47 | 显示全部楼层
水漫金山,房价一定涨。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-28 05:08 来自手机 | 显示全部楼层
舒家还会拆吗?
来自: Android客户端来自: Android客户端
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-6-28 08:46 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-6-27 19:47
水漫金山,房价一定涨。

奉化房价进入短期调整,1年左右,未来行情看好
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-28 10:33 | 显示全部楼层
绿色家园 发表于 2018-6-28 08:46
奉化房价进入短期调整,1年左右,未来行情看好

是的,中国房市是典型的政策市,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,这句话有些道理。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-6-28 10:36 | 显示全部楼层
阿元 发表于 2018-6-28 10:33
是的,中国房市是典型的政策市,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,这句话有些道理。

如果按照设想的能把台湾小青年吸引过来,奉化房市还是有很大增值空间
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-28 11:04 | 显示全部楼层
就业才是最重要的
不能吸引外来人口来投资就业,房价就是浮云
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