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奉化楼市调控初现威力,下行趋势渐现

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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-24 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
      自奉化住房和城乡建设局、公积金管理中心联合发布实施城区限售政策以来,奉化房市还是受到了震动,购买人群渐渐地回归理智,一些房东纷纷调低了出售的价格,随着时间的推移,假如拆迁进度继续放缓,相信未来奉化的房价会进一步回归理性。毕竟前一阵动不动就是15000元/平方,16000元/平方,在现行收入情况下,是无论如何无力支撑下去的。银行利息上浮20%-30%,在工资收入不增加的情况下,维持高房价的可能性很小,纸面上的蓝图不能说服实际现状。
     

新浪微博达人勋

发表于 2018-6-24 10:59 | 显示全部楼层
领导得考虑刚需房的困难,只要不拆就难稳,一拆肯定乱
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-24 11:00 | 显示全部楼层

政府领导得考虑刚需房的困难,只要不拆就能稳,一拆肯定乱
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-6-24 13:02 | 显示全部楼层
目前银行不认可二手房的成交价,你买卖双方同意15000.甚至18000,那是买卖双方自己的事,有些二手房的首付甚至超过50%,银行评估不松动,想要长期维持这样一种价格状态,购房者需要有足够多的货币来支撑。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-24 14:07 | 显示全部楼层
刚需和炒房要区分
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-24 15:24 来自手机 | 显示全部楼层
只要不拆。奉化房价没有大幅上涨预期,毕竟贷款难,炒房全款套死,刚需贷款买不起。也只是昙花一现。
来自: Android客户端来自: Android客户端
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-24 15:56 | 显示全部楼层
       政府调控的目的不是降房价,而是稳房价。前一轮房价上涨有拆迁的因数,更多的是担心货币贬值而投资性购房。因此在物价上涨经济下行的大环境下,房价会随着政策的调控上下波动,但总的趋势是上向上涨。近二十年的房价就是这样涨到现在这个高位的。

点评

趋势是上行,但是买在波峰还是波谷区别太大  发表于 2018-6-25 09:12
分析理性。  发表于 2018-6-24 18:31
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-24 19:12 | 显示全部楼层
现在的稳房价,是为房价上涨积累力量,根本不是为了降房价,也不可能是以降房价为目的,他是为下一波次的房价上涨提供积累,是积畜力量的一种表现形式;以为能降房价的一定到时后悔----又要替他人白白打工好几年。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-6-25 08:51 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-6-24 19:12
现在的稳房价,是为房价上涨积累力量,根本不是为了降房价,也不可能是以降房价为目的,他是为下一波次的房 ...

以奉化的经济现状,目前的房价维持在12000-14000是比较合理的,二手房维持在14500-17000完全是虚胖。拆迁停滞,银行不上调各小区的评估价,二手房必然由目前的虚高状态回落到理性价位。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-25 09:14 | 显示全部楼层
老虎扬 发表于 2018-6-25 08:51
以奉化的经济现状,目前的房价维持在12000-14000是比较合理的,二手房维持在14500-17000完全是虚胖。拆迁 ...

拆迁停滞是有什么消息吗
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-25 09:51 | 显示全部楼层
老虎扬 发表于 2018-6-25 08:51
以奉化的经济现状,目前的房价维持在12000-14000是比较合理的,二手房维持在14500-17000完全是虚胖。拆迁 ...

现阶段,拆迁是不可能停滞的,拆迁对房价只是起了推波助澜的作用,但不是问题的核心因素,只能是一个表面因素,是外因;我认为问题的主要因素是人民币的超发,人民币太多了,不能保值,从而推高房价,这才是主要因素,是内因,是内在规律作作用使然,因此,不存在降房价,最多只能是短期盘整,然后大涨,昨天的降准,就是一个很好的上涨因子。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-25 09:55 | 显示全部楼层
《定向降准来袭,人民币贬值不久将迅猛到来》归纳为“弃汇率,保房价”)中国经济和政治,到了这一步,就不得不这么走。这就是告诉大家:央行的超预期放松行为,说明“弃汇率”已经不得不为。6月1日央行大规模启动MLF扩大担保品范围,这是又一次大放水,等于吹响了贬值和股市、楼市进一步上涨的号角。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-25 10:35 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-6-25 09:51
现阶段,拆迁是不可能停滞的,拆迁对房价只是起了推波助澜的作用,但不是问题的核心因素,只能是一个表面 ...

说得非常对!看看房价的构成(土地、税费占70%)就明白,房价上涨对谁有利?期盼政府调控降房价无疑是与虎谋皮。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-6-25 20:01 | 显示全部楼层
秋风 发表于 2018-6-25 09:51
现阶段,拆迁是不可能停滞的,拆迁对房价只是起了推波助澜的作用,但不是问题的核心因素,只能是一个表面 ...

当年房价由4600翻到12000,人人骂温家宝,现在还有人骂吗?都感激他还来不及,过去超发都有说法,现在不提超发,都是定向降准,老降准,说明市场流通领域人民币数量不够了,无法维持地方政府以贷养贷之需求,有些企业甚至跑到香港去做IPO。国内融资难度大,成本高,
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-28 11:06 | 显示全部楼层
拆不动了就会降
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